Aumento real do IPTU foi de 26,8% na média geral

No total do imposto lançado pela prefeitura, o aumento médio foi de 26,8% mais a inflação

O GC Notícias buscou informações junto a secretaria de Finança do município de Sinop para analisar o real impacto do aumento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), nos cofres da prefeitura. Considerando os valores totais do tributo lançado em 2015, o aumento médio foi de 26,8%.

No ano de 2014, o total de IPTU lançado no município foi de R$ 25,4 milhões. Já os carnês do imposto lançado em 2015 somam R$ 38,2 milhões – que representaria um aumento real de 50%. Mas a conta não é bem essa.

Segundo o secretário de Finanças do município, Teodoro Lopes, do bolo total, R$ 4,37 milhões são referentes a IPTU’s que estão sendo cobrados pela primeira vez. São lotes de novos loteamentos ou bairros que passaram a ser inclusos na tributação urbana. “Além disso, cerca de R$ 1,6 milhão é referente a correção da inflação conforme o IPC, que é obrigatório por lei”, explicou o secretário. O índice de inflação calculado foi de 6,7%.

Descontando do valor total lançado os novos IPTU’s e a inflação, o montante lançado foi de R$ 32,2 milhões. Ou seja, um aumento de 26,8% sobre os mesmos carnês lançados em 2014.

Embora ainda esteja fora do acordo firmado com as entidades, fixado em 20%, a análise detalhada mostra que apesar de alguns casos pontuais (em que foram registrados aumentos de até 300%), na média geral o reajuste não foi tão agudo.

IPTU “médio”

Segundo os dados da secretaria de Finanças, foram emitidos neste ano 55.848 carnês de IPTU. Ou seja, esse é o número de imóveis que pagam o imposto no município. Considerando o total lançado, de R$ 38,2 milhões, significa que o IPTU “médio” pago em Sinop é de R$ 683,99. Parece caro?

O IPTU de Sinop é calculado com base em 3 diferentes alíquotas: 3% do valor do imóvel para terrenos baldios; 1,5% para terrenos murados com calçada; e 0,5% do valor total do imóvel para terrenos edificados (casas, comércios, indústrias, prédios).

Tomando como base o valor do IPTU “médio” (R$ 683,99), e a alíquota de 0,5%, imóveis com edificação em Sinop tem um preço de R$ 136,7 mil. Essa é a média considerando as avaliações da prefeitura. No mercado imobiliário local, R$ 136,7 mil é o preço de uma casa com 59 metros quadrados, sobre um terreno de 250 metros quadrados, no Residencial Daury Riva.

Fazendo o mesmo cálculo, dessa vez sobre o terreno vazio (alíquota de 3%), o valor médio dos lotes é de R$ 22,7 mil. Essa é a média geral da avaliação da prefeitura, e leva em consideração desde os milionários terrenos da Avenida Júlio Campos até os mais periféricos, como Camping Clube e Alto da Glória. Na realidade do mercado imobiliário de Sinop não existem terrenos de R$ 22,7 mil.

Para o secretário de Finanças de Sinop, Teodoro Lopes, analisar o IPTU de forma global, mais ampla, é uma forma mais assertiva do que avaliar toda a política tributária com base em casos pontuais, de um ou outro tributo lançado.